最高2.4万/平，中山16个江景盘全曝光！欢乐海岸旁三大新盘，马上杀到！

有不少国际大都会，其城市核心都是围绕着江河而建，珠江之于广州，黄浦江之于上海，塞纳河之于巴黎。

绵延中山市39公里的岐江河，同样也是这座城市，不可或缺的经济动脉。 

站在高处，俯瞰中山城市的发展，江之所在，也是繁华所向，临江而居成了不少人的向往。

▲岐江河

随着2019年6月，中山市发布《中山市人民政府关于印发中山市海岸线、河岸线退让规划管理办法的通知》，明文规定了：

中心城区一线江景地块（从岐江河大桥到东明大桥段）两岸全部保持50米以上的距离，不许像以前那样直接盖楼， 如果是一线海景，则需要保持100米以上。

江景房，将越来越少。

为了满足不少购房者住上江景房的愿望，房叔搜集了中山市内较为热门的在售望江盘。

中山望江住宅项目整理
出品人：中山房叔   制表时间：5月28日
项目	在售面积	均价（万/平）
华侨城住宅	待定	待售
宝嘉誉峰公馆	待定	待售
时代岐江风华	待定	待售
雅居乐江玥	89平	1.4-1.6
永成御景轩	98-121平	1.2
博达外滩	114-155平	1.9
合景招商映月台	103-143平	1.7
香滨水岸	102-135平	1.5-1.7
正德天水湖	89-117平	1.45-1.6
天明海怡湾	79-169平	不望江：1.4-1.6 望江：1.8-2.1
大信君汇湾	193-275平	2.4
华发广场	79-110平	1.6
海伦堡千江阅	102-127平	1.2-1.4
美的悦府	105-120平	1.4
世茂福晟钱隆御府	85-118平	0.9-1
华立普罗旺斯	168-230平	1.2

一同看看，这些拥有顶级自然资源的项目，值不值得购买。

华侨城住宅项目
自带顶级IP，一线江景

欢乐海岸，作为中山旅游业振兴的一块重要基石，一直牵动着全中山市民的心。

而欢乐海岸所自带的华侨城住宅项目，同样备受关注。

▲规划图

据公示，华侨城住宅项目总投资2.91亿元，规划共12栋住宅。

▲规划图（来源：微博网友flmoon2010）

建成后，该盘大量户型可俯瞰整个欢乐海岸及岐江河，这个带着顶级文旅地产IP的新盘，颇有含着金钥匙出生的意味。

宝嘉誉峰公馆
南向面江新盘，正式动工

位于岐港公路与北苑食街交汇处、博达外滩旁的宝嘉誉峰公馆，目前正处于钻桩阶段。

2019年8月9日，宝嘉地产以底价2.3亿元拿下该宗地块，折合楼面价8000元/㎡。

该盘位置与博达外滩十分相似，南向面江，北临岐港公路，望江景观甚为开阔。

据悉，该盘江打造3栋高层住宅，分别为29/30/31层，项目与4月1日已经开始动工，预计竣工时间为2021年11月30日。

时代岐江风华时代品质，南面望江

去年9月26日，时代中国和信和地产合作的岐江项目：时代岐江风华举行开工仪式。

据了解，该项目位于石岐日昇食城旁，属于石岐区的岐港片区。

▲动工图

该盘预计将打造6栋小高层和高层，其中靠近江边12层高，后排楼栋为19-26层高，可保证每一栋都可享受江景。（以项目实际输出为准）

从地理位置看，项目将是南面望江。

▲规划图

房叔多次写过时代项目的品质和风格，这一次，岐江与时代特色结合，会促成一个怎样的新盘，十分值得期待。

雅居乐江玥

北临岐江，望江户型稀缺

位于石岐区清溪路上的雅居乐江玥，是个望江热盘。

▲沙盘

项目在售1/3/4栋，两梯六户，户型是89平三房，带装修售价约1.4-1.6万/平，预计今年底可以收楼。

▲规划图

望江情况：89平户型有朝南向和朝北向两种选择，朝北向的户型可以看到江景；朝南向的户型可以看小区园林，能望江的户型不多。

▲航拍

受清溪路上大树的影响，对该盘临江户型低楼层视野造成一定遮挡，要去到5楼以上才能获得无遮挡的江景。此情况，或会在清溪路的改造中得到解决。

▲望江情况

值得一提的是，该盘对岸则是在建的华侨城欢乐海岸。

合景招商映月台西区高价地，少量单位望江

位于西区彩虹大道与翠虹路交界处的地王项目合景招商映月台，其实也是一个望江项目。

▲沙盘

该盘目前主推1/2/4栋，建面约103-143平三至四房，在售均价1.7万/平起。

两年前，映月台以折合楼面价11304元/平，拿下该地块。对比之下，目前1.7万/平的售价，称之为“成本价售卖”，并不夸张。

▲片区规划

虽不是一线临江，但该盘也有部分望江单位，且景色不错。

▲望江情况

据悉，望江的户型比较畅销，剩余货量不多。

香滨水岸
15层以上望江，视野广阔

香滨水岸毗邻中山二桥，与雅居乐世纪新城“隔河相望”。

▲沙盘

目前，该项目6栋已售罄，7栋在清余货。楼栋为两梯四户，面积段涵盖102㎡三房，135㎡四房，带装修售价约1.5-1.7万/平。

望江情况：楼层要在15以上才能看到江景，低于15层则看小区园林。

▲样板房

从样板房看到，视野一直延伸至江边，无其他高层建筑遮挡。

▲望江

傍晚回到家中，打开窗口，看着岐江河缓慢流淌，河岸绿树成荫，江风拂面，无疑是一种享受。

正德天水湖江景、公园尽收眼底

与石岐经济总部区一江之隔，位于民科东路旁的正德天水湖，一直受到不少购房者关注。

▲沙盘

5月1日，该盘加推了部分南向江景准现楼，并打出了143XX元/平的广告吸引消费者。

▲规划图

该盘目前在售五期5/8/9栋，建面约89-117平三至四房。从地理位置来看，江景更好的户型集中在11/12栋南向单位，目前尚未开卖。

▲样板房

由于南向望江，样板房采光充足，项目周边还会打造一河两岸绿化公园，综合起来，景观十分不错。

此外，石歧总部两大重要交通项目：复兴桥、过江隧道，均准备施工，届时，项目前的兴发路将成为重要的交通要道。

天明海怡湾270°江景视野

位于西区蓝波路，博爱桥旁的天明海怡湾，以一线南向江景，打动了不少购房者。

该盘在售建面约79-169平二至四房，其中79-115平不望江单位，均价1.4-1.6万/平，110-159平一线江景单位，均价1.8-2.1万/平，均为毛坯出售。

▲规划图

该盘户户带有270°弧形外飘阳台，除此之外，面江户型更配有270°阳台设计，最大程度欣赏临江美景，并兼顾了更好的通风，采光。

▲样板房

值得注意的，项目楼间距较密，容积率高，达3.0，为了部分高层望江户型，该盘还是做了不少妥协，对低层住户并不友好。

大信君汇湾江景与繁华并存

位于石岐区兴盛路5号的大信君汇湾，可谓江景盘中的配套大盘:

河对岸是龙舟文化公园；东侧至海岸家园、东明桥；西侧过康华桥达欢乐海岸，北侧通达中山北站，中山两大关键地点，都在项目2公里范围内。

除此之外，项目周边配套了幼儿园、小学、商业街，穿过东明桥，则可到达中山华侨中学高中部。

此外，从规划图可以看出，目前新推的大信新盘君誉湾，并非望江盘。

▲规划图

项目在售建面约193-275平四至六房，在售均价2.4万/平，毛坯出售。

项目体量不小，占地9.4万平，总户数1612户，过半户型望江。

▲望江情况

无疑，该盘少有的，将人居、自然结合地十分完善，出入繁华之地，坐拥一片江景，最大的缺点，可能就是贵。

华发广场城芯望江盘

位于中山二路与悦来中路交界处的华发广场，以其优异的地理位置，一直备受关注。

▲片区图

该盘在售建面约79-110平二至三房，在售毛坯均价1.6万/平。

该盘西侧为吉之岛，北临岐江河，占据石岐区核心地段，且自带商业配套华发商都，商业总体量建面约15万平。

从航拍图可看到，项目至江边少有遮挡，可俯瞰整个岐江公园。

▲航拍图

值得一提的是，该盘周边的公寓项目岐江壹号，看江视野同样广阔。

永成御景轩临江一字楼，1.2万/平

该盘位于万科金域蓝湾和雅居乐江玥之间，由四栋住宅组成，两梯四户设计，目前在售建面约98-121平二至三房，在售毛坯均价1.2万/平。

▲沙盘

对比雅居乐江玥，该盘望江户型的占比稍高，1栋三户朝北望江，2/3/4栋则两户望江。

▲航拍图

同样的，该盘也受到清溪路大树的影响，中低楼层景观受阻。

▲望江情况

该盘是石岐区临江项目中价格较低的一个，河对岸即是建设中的欢乐海岸，届时，清溪路上项目的业主前往该景点，将十分便利。

博达外滩南望一线岐江河

位于岐港路8号的博达外滩，是个颇具争议的望江项目。

▲望江情况

该盘处于岐江河边，南望岐江河，北邻岐港公路，位置好，景观出众。

▲望江情况

去年该盘因质量问题被中山日报报道过，项目至今仍处于待售状态。

据悉，该盘剩余货量约100套，产品涵盖114-155平三至四房，参考19年售价约1.9万/平。

海伦堡千江阅四栋高层全望江，即将发售

海伦堡千江阅由6栋高层、85栋类独栋、1栋政府公建组成，容积率仅1.7，总户数为1099户。

目前，该盘在售高层102-127平三至四房，别墅135平，在售均价分别为：高层1.2-1.4万/平，别墅3.5万/平。

▲沙盘

在售项目中，海伦堡千江阅的临江景观资源，令人羡慕。

▲航拍图

该盘向北共四栋高层临江，距离江边较近，景观视野开阔，每层仅一户东南向单位无江景（两梯六户，五户望江）。

除此之外，项目临江空地规划拟建滨江湿地公园，同时也是联通深中通道的景观长廊。

▲景观长廊示意

站在江边观察项目，三楼即可望江，四五楼以上即具备不错的景色，可俯瞰石歧河沿岸。

▲望江情况

但是，目前沿江公园及景观长廊均未正式动工，进度比较缓慢。

美的悦府高层望江，日后或有遮挡

同在火炬开发区内的临江盘美的悦府，位于中山港大桥下桥往东方向。

该项目分两期开发，目前在售的二期共5栋洋房，17栋叠墅。其中，洋房为两梯四户设计，建面约105-120平三四房，在售均价约1.4万/平，带装修。

▲外立面

上回房叔火炬踩盘，发现该盘高层望江景观十分不错。

▲望江情况

据悉，该盘距离最近的江边有约550米的距离，相对周边火炬临江盘，距离较远。

▲距离示意

另外，销售向房叔透露，该盘至江边的农田，未来将会建成楼盘或其他建筑，由于位处江边，这些建筑高度都会受到严格限制。

换言之，未来将建的建筑，由于高度受限至60米，对该盘高层景观影响不大，但对于中低层楼栋或会形成遮挡。

世茂福晟钱隆御府纯新盘首开，朝南望江

5月16日，位于岐涌路红博城对面的世茂福晟钱隆御府在销售中心首次开盘。

据了解，项目首推1栋，共计19层高，约72套房源，两梯四户设计，主打建筑面积约85-118平的三房单位。

▲沙盘

开盘价格以层高每层递增。低楼层单位，价格为0.9-1万/平；高楼层单位，价格约1.1-1.18万/平，楼层越高，江景越好。

▲望江情况

该盘对面是国家级4A景区红木博览城，紧邻岐江，3公里范围内有市一级重点学校濠涌学校、市一级重点中学溪角中学、吉之岛、永旺、壹加壹、凤凰山森林公园等。

▲配套

沙溪新盘不多，该盘不仅位置较好， 临江景色还赚足眼球，值得本地购房者关注一下。

华立普罗旺斯别墅望江盘

位于板芙镇滨江路四路的华立普罗旺斯，是中山市场上为数不多的江景别墅盘。

▲实景

项目在售建面约168-230平别墅，在售均价1.2万/平起。

▲规划图

从规划图可以看出，该盘有10栋高层、15套别墅直接望江，除此之外，项目距离江边距离较近，霸占着长长的河岸线。

1.2万/平的江景别墅，听着仿佛是5年前的房价，但考虑到板芙近几年房地产发力不足，这样的单价也不足为奇。

写在最后：

江海河湖，对于房产，价值几何？或许房价能清晰地体现这点。

在售项目以天明海怡湾为例，单价上，望江比不望江，高出2000-5000元/平。

二手项目以五桂山秀丽湖为例，临湖与不临湖，两者相差4400元/平，总价则相差约320万。

▲碧桂园秀丽湖

为何带江景的房子那么值钱？原因有三点

一、物以稀为贵。中山的公路，每一天都在加修加建，但是河道，我们只能是“整治”，修路易，开河难。

江海河湖，永远都是难以复制、不可再生的自然资源。

▲岐江龙舟

二、疫情之后，房子不再只是睡觉的地方。特殊时期，大部分人都过上了宅家生活。

在这场30日*24小时与房子漫长的亲密接触中，很多人才真正意识到居住环境的重要性。

居住空间固然有限，但窗外景色却可以无限延伸，带江景的房子，永远都能感受江河流动的微妙变化。

景观或许不是一套房子的必需品，但却是一套房子最强有力的增值项。

三、江海河湖，繁华之地。孕育了中山近800年的岐江河，一直与中山的经济同生共荣。

依靠着岐江河沿岸的商业发展，中山拥有了属于自己的辉煌时期，于80年代，与东莞、南海、顺德合称广东四小虎。

2019年，岐江河一河两岸城市设计公布，针对岐江河流域进行的城市复兴，正式提上议程。

一河两岸的规划，则更认证了中山要保住这绿水青山的决心。

择江而居，依然是改善人居的首选。

注：排名不分先后；为不完全名单，欢迎指正与补充。

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